Verkauf Landhaus Bayern

Landhaus Überblick

• Wohn- & Nutzfläche gesamt: 210 m²
• Wohnfläche: 154 m²
• Eiche-Echtholzparkett und Travertin-Naturstein-fliesen (sehr pflegeleicht und strapazierfähig)
• Holz-Alu-Fenster
• Deckenhöhe Erdgeschoss: ca. 280 cm
• Sichtbalken

Landhaus: Energie, Wärme und Elektrizität

• Wandstärke: ca. 50 Zentimeter (im Sommer kühl – im Winter warm)
• Wohnzimmer Brunner Panorama Ofen: 121 cm, 13 KW
• Warmwasser-Solar mit ca. 2.000L Speicher
• Ölheizung (Verbrauch 2020-2023 ca. 1.200 Liter p.a. und ca. 6 Ster Holz p.a.)
• Fußbodenheizung im gesamten EG und Bad OG
• Heizkörper im OG und in beiden Bädern für Handtücher
• Photovoltaik 4 kWh-Peak mit 12 kWh Speicher
• Elektrik: drei Stromkreise mit Zähler, mehrere Starkstromanschlüsse auf dem Hof
• Internet: 100MBit/s

Landhaus Beschreibung

Das Wohnhaus wurde 1948 als Gerätehalle erbaut,1999 zum Wohnhaus umgebaut und zuletzt von 2017 bis 2021 aufwändig renoviert. Es bietet mit seinen bodentiefen Fenstern, lichtdurchflutete Räume mit Blick in den schönen Innenhof sowie in Richtung Westen einen traumhaften Ausblick auf das angrenzende Grundstück mit den Teichen auf denen Teichhühner, Wildenten und Graureiher beobachtet werden können.
Die Deckenhöhe von ca. 280 cm mit Sichtbalken schafft ein angenehmes Raumklima. Travertin-Fliesen im Eingangsbereich, der Küche und den Bädern verleihen den Räumlichkeiten den passenden Charme. Der Echtholzparkett aus Eiche im EG und OG passt hervorragend zur aufwändig restaurierten Treppe die vom Wohnzimmer aus in das OG führt.

Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche und einen praktischen, maßgefertigten Schrank für Waschmaschine und Trockner und viel zusätzlichen Stauraum.

Das Bad im Obergeschoss mit großer Eckbadewanne, restauriertem Waschtisch im passenden Landhausstil und hochwertigen Armaturen bietet von der Wanne aus einen herrlichen Blick ins Grüne.

Das Haus hat wetterseitig Holz-Alu-Fenster und auch im Schlafzimmer sowie zum Balkon hin wurden 2018 neue Holz-Alu-Fenster installiert. Zum Innenhof hin werden die bodentiefen Fenster von einem überstehenden Dachvorsprung geschützt und bietet einen wunderbaren Sitzplatz mit Feuerschale. Auch die Wocheneinkäufe können stets trockenen Fußes von der Scheune (Garagenstellplatz) bis zur Haustüre gebracht werden.

Der Hof bietet den ganzen Tag über zahlreiche Sitzgelegenheiten um die Sonne zu genießen. Der Innenhof ist nach Osten und Süden ausgerichtet und bietet morgens und mittags Sonne. Auf der ans Wohnzimmer angrenzenden Holzterrasse Richtung Westen lassen sich die abendlichen Sonnenstunden genießen.